停止1月18日，Wind资讯数据显现，今朝已上市的24只公募REITs召募资金总额超越783亿元，总市值达842亿元。而就在几天前，第二十五只获批公募REITs——嘉实京东仓储根底设备REIT也完成了配售和认购事情，今朝已进入上市流程。

　　作为有别于股债等传统种类的新兴金融产物，公募REITs颇受各大金融机构存眷，而券商热忱特别高涨。

　　在今朝获批的25只公募REITs中，险资和券商到场配售和认购的动作较为注目，此中券商身影更是出如今了每只REIT的计谋投资者及网下投资者中。

　　华安证券债券营业总部卖力人对《证券日报》记者暗示，自2021年6月份第一批REITs上市以来，券商不断主动到场设置REITs，以刊行范围最大的中金安徽交控REIT为例，扣除国有企业计谋投资方及公家投资者外，券商的配售份额占比约54%。

　　近来的嘉实京东仓储物流REIT计谋配售者中呈现了招商证券、中信证券、申万宏源等多家券商及其资管到场的身影，网下投资者中更有开源证券、华安证券、国泰君安、中信建投等一众券商。

　　上述华安证券债券营业总部卖力人暗示，公募REITs收益不变、风险适中、具有优良的大类资产设置代价，可以在必然水平上分离组合风险、优化组合投资、增厚投资收益；别的，券商自营作为证券市场持久不变的代价投资者，其风险收益特性与公募REITs产物的特性自然符合，在低利率等布景下，REITs试点4%以上的预期分拨率具有较好的设置代价。

　　华宝证券研讨立异部计谋研讨卖力人卫以诺以为，作为计谋设置投资者，券商关于REITs产物分红非分特别正视，REITs分红不触及除权除息且无需交纳分外税款，这也是机构到场设置的主要身分。别的，REITs产物与券商各条线营业婚配分离水平更高。

　　卫以诺进一步引见，REITs营业与券商的财产办理、资产办理、FICC和自营具有较强的黏性，券商在财产端鼎力促进REITs产物的代销，能够进步券商大财产条线的产物丰硕度；自营端，除本身的中低风险设置需求，券商还会停止REITs做市商效劳；资管端，具有公募营业资历的券商资管子公司也能够停止REITs产物刊行规划，丰硕券商资管的创收。

　　今朝，上市REITs底层资产已笼盖仓储物流、保证性租赁住房等六大类。业内助士以为，公募REITs后续无望连续扩容，底层资产范例将愈加丰硕；与此同时，公募REITs上市常态化刊行也无望加快促进。

　　卫以诺暗示，主动到场并重点开辟REITs营业，将是券商2023年及将来施行大财产与大资管转型晋级的主要抓手IM体育而将来券商多脚色到场REITs营业也对券商提出了更高请求。起首，作为REITs的办理机构、ABS办理人、财政参谋脚色，全程以类投行性子停止项目办理，对券商的整合开辟与刊行、订价和项目运作和投后才能等项目办理才能提出了高请求，而券商可否将本身具有的各种综合营业派司、储蓄项目和人材劣势转化成营业才能，将是营业的“输赢手”。其次，作为网下询价机构认购REITs，券商需求具有较强的投资把控与阐发才能，此后REITs供应必将会大幅增长，关于能够的产物不愿定性和收益颠簸，券商的风险辨认、投资体系和内部投研决议计划显得尤其枢纽。最初，在REITs代销和做市商方面，请求券商改进产物宣扬刊行形式，提拔买卖择时办理才能。IM体育

　　华安证券债券营业总部卖力人暗示，券商多脚色、多渠道主动规划公募REITs新赛道，需求重视鞭策投资与投行营业高度协同，构成有机联动。